現(xiàn)在有很多人喜歡買二手房，一是因為新房房價越來越高，二是二手房價格會低一點，裝修以及房內(nèi)設施會完善一些。因此，二手房成交率會高一些。但在武漢當買賣二手房交易時，除了交錢，還需要辦理房屋過戶。今天我們就看看武漢二手房過戶手續(xù)辦理指南吧！

一、辦理條件

房地產(chǎn)權利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價格將房地產(chǎn)轉讓給他人

二、辦理材料

(一)雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對)

2、房產(chǎn)證(共有證)原件

3、房地產(chǎn)轉移登記申請表

4、《房地產(chǎn)買賣合同》

(二)各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證

2、戶口本

3、房契證

4、結婚證(單身的需要單身證明)

買方：

1、身份證

2、登記申請書

3、申請人身份證明

4、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書

5、房屋所有權發(fā)生轉移的材料

三、辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款

四、辦理費用及時限

(一)辦理時限：3個工作日

(二)辦理所需費用：

1、房屋交易手續(xù)費：標準為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花稅：交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購買或轉讓住房，對個人免征印花稅)。

3、契稅：

標準為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。

4、維修基金交存：

標準為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登記費：住宅每套80元，非住宅每件550元。

6、證照印花稅：每本5元。