房貸，是由購房者向銀行提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，同時填寫房屋抵押貸款的申請，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
(1)購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;
(4)全部購房合同;
(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。
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