現(xiàn)在房價太高，在外地上班并繳納公積金的武漢人想要在武漢買房，需要哪些條件，哪些材料，半流的流程又是怎樣的呢？小編來告訴解答！

貸款條件

貸款對象

戶籍在武漢市行政區(qū)域內(nèi)，在湖北省省內(nèi)其他城市以及長沙、合肥、南昌就業(yè)并正常繳存住房公積金，購買武漢市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向武漢市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

貸款條件

1、借款人連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

2、借款人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

3、借款人在本市購買新建商品住房或存量住房，是所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

4、借款人及借款相關(guān)人在省內(nèi)其他城市繳存地?zé)o未結(jié)清的住房公積金貸款。

5、已購住房套數(shù)認(rèn)定符合我市公積金個人住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

6、符合我市公積金個人住房貸款執(zhí)行的其他條件。

貸款材料

個人資料

1、借款人及配偶繳存地中心出具的《湖北省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》和最近6個月繳存明細(xì)(簽章)。

2、未繳存住房公積金的借款人配偶及借款相關(guān)人的收入證明(簽章)。

3、借款人及配偶身份證、戶口本,審驗原件，收復(fù)印件。

4、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明)。

5、還款存折(卡)，審驗原件，收復(fù)印件。

購房資料

1、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

2、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

3、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;

5、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

貸款額度期限

貸款額度

最高貸款額度為50萬元。

貸款比例

貸款比例不得超過所購房屋總價的70%

貸款期限

一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。

附加說明貸款額度計算公式：

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。

貸款流程

1、個人申請

借款人持個人資料、購房資料等向武漢市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請公積金異地貸款。

2、中心審核

分中心、管理部對借款人申請資料進(jìn)行初審，向繳存地中心核實繳存證明真?zhèn)危腺J款條件后在系統(tǒng)里錄入借款人相關(guān)信息并進(jìn)行貸款審核。

3、貸款發(fā)放

按武漢市住房公積金個人住房貸款操作流程辦理。

貸款地點

申請人戶籍所在地公積金管理中心以及受托銀行各網(wǎng)點