我們在進行房屋購買的時候都會注意到房子是有房屋產權的，就目前的政策而言，房屋產權一般都是在70年，真多這個規(guī)定很多購房者都很疑問這個產權的意思究竟是什么，難道在70年以后這個房屋就不能進行居住了嗎?我們需要將房子還給國家政府或者開發(fā)商嗎?當產權過期以后我們需要重新繳納房屋費用嗎?

一、什么是房屋產權

房屋產權是根據(jù)國家規(guī)定給予房產購買者房屋的使用權利。包括對房屋的占用全、收益權和處置權，代表房產擁有者有權對房屋以及房屋所得進行管理。根據(jù)相關政策，房屋產權在實際意義上是分為房屋所有權和土地使用權兩個部分。而房屋所有權的權限時間為永久性的，代表只要是繳納了費用獲得房產，大家就可以永久的對房屋進行使用。另外一個是土地使用權，一般權限時間分為40年、50年和70年，在時間到期以后會自動續(xù)期，但是需要根據(jù)土地價值繳納一定的稅金。

二、房屋所有權

房屋所有權是房屋產權的一個組成部分，代表的是房產的擁有者對房屋使用的權利，是屬于房屋擁有者的個人產權及私有財產。對其房產以及房產權益的支配受到國家憲法及法律法規(guī)的保護。房屋所有權在房屋進行交易的時候便隨之轉移并且與土地使用權進行分離，二者不受影響。另外在房屋所有權轉移的過程中必須要到相關部門辦理轉移變更手續(xù)，否則在法律上不接受認可。

三、土地使用權

國家公民對國家土地只有使用權力而沒有所有權力。土地使用權就是依據(jù)國家政策及相關部門的批復，將土地依法出讓給購房者進行使用，在使用期間，對于該片土地的處置權以及收益權歸購房者所有。但是土地的使用年限并不是永久，而是有時間限制的。根據(jù)規(guī)定，一般居民住宅建筑土地使用年限時間為70年。在使用期間滿了以后將會自動進行續(xù)約，購房者需要到相關部門進行土地使用權出讓金的繳納，費用按照土地價值的1%~10%進行收取。