買房基本上是很多市民們必須要經(jīng)歷的一件事情，隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的不斷變化，還是有很大一部分的市民會選擇購買期房進行，在選擇上的可能會更多一些，對于經(jīng)濟上的壓力也會更小一些，但是與之相對的需要面臨的交房風險也會更大，那么我們在選擇期房購買簽訂合同的時候應該注意哪些問題呢，怎么才能最大程度的保障我們的切身利益。

一、什么是期房

期房是指還沒有建設完成取得合格的房地產(chǎn)權證的房屋，在購買時一般采用的是預售的方式。期房能夠給到消費者更大的選擇空間在價格上也會比已經(jīng)建設完成的商品房更加優(yōu)惠，但是由于是沒有建設完工的房屋，在后續(xù)的交房中常常會存在一定的風險，未必能夠正常的交房。并且先付款后交房，只憑借房屋預售合同進行權利義務履行的交易方式，在很多時候都會受到其他因素的制約的影響，因此必須要謹慎的簽訂合同條款，確保利益。

二、期房購買的流程

1、簽訂認購書

期房開始進行預售的時候都會設立售樓處，大家可以根據(jù)售樓處給出的相關模型以及資料選擇適合的項目，確定后再售樓處簽訂認購書繳納定金。但是值得大家注意的是一定要著重問清楚認購項目的進展情況情況，要求售樓處提供可供參考的宣傳文件和法律資料。

2、簽訂買賣契約

契約內(nèi)容：內(nèi)銷商品房契約、內(nèi)銷商品房預購契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約

以上左右契約文件皆為具有法律效應的正式文件，契約一式兩份交由售樓房和購房者共同保管。

3、預售登記

在雙方簽訂了正式的買賣契約后，應在30日之內(nèi)，到房屋所屬的房屋土地管理局市場處進行公證并交納印花稅。

4、簽訂管理公約

當購房者按照合同的約定交付了相關的購房款項后，售樓開發(fā)商則需要開具入住通知單，用作以后的入住交房憑證。