就在本周一(4月8日)，國家發(fā)改委發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》的通知，這預示著我國今年仍要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度。那么可能有些武漢朋友會想問，戶籍改革對武漢的樓市限購政策有影響嗎?我們一起來了解下。

一、武漢樓市政策暫無調(diào)整

目前武漢全市常住人口超過1100萬，城鎮(zhèn)化率達到80.29%，同時，武漢樓市政策暫無調(diào)整，仍在嚴格執(zhí)行限購政策。

此次國家發(fā)改委下發(fā)的通知提出，2019年，我國將繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎上，城區(qū)常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制;超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

二、武漢情況究竟如何?

《2018年武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》中表示，2018年，武漢市常住人口1108.1萬人，其中，2018年我市城鎮(zhèn)化率在上年首次突破80%的基礎上進一步提高，達到80.29%。按照目前的人口數(shù)據(jù)，武漢屬于特大型城市。

據(jù)了解，2017年開始，武漢在全國率先實行大學畢業(yè)生“零門檻”落戶，對留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學畢業(yè)生產(chǎn)生巨大吸引力。按照此次發(fā)改委通知要求，今年，作為特大城市的武漢還將要完善積分落戶政策、大幅增加落戶規(guī)模精簡積分項目。

此外，與戶籍緊密聯(lián)系的樓市限購政策，目前暫未出現(xiàn)調(diào)整。按照現(xiàn)行政策標準，全市10個中心城區(qū)、東西湖、江夏、黃陂三個新城區(qū)的部分區(qū)域都屬于限購范圍。在這些限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供在我市連續(xù)繳納2年社?；騻€人所得稅證明，并被禁止購買第二套住房。

在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。

三、武漢樓盤來訪量未現(xiàn)明顯波動

9日上午，記者隨機走訪江岸區(qū)塔子湖、二七片濱江片區(qū)，中信泰富濱江金融城等樓盤多個現(xiàn)場銷售人員表示，近期現(xiàn)場來訪和電話咨詢的數(shù)量都相對穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯波動。

一家大型全國房企光谷區(qū)域項目負責人表示，新型城鎮(zhèn)化建設和戶籍制度改革，將進一步提高全國城鎮(zhèn)化率，落戶門檻的降低、取消，一定程度上相當于變相放開了部分城市限購政策，這對三四線城市提升樓市銷量、推動房價穩(wěn)定有積極作用。對于武漢而言，城鎮(zhèn)化率將進一步提高，對周邊城市圈中小城市的吸引力將進一步加強。

四、武漢將吸納更多人口 要防范炒房行為

對此，湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事李國政分析認為，作為新一線城市和中部龍頭城市，武漢的城市體量和經(jīng)濟輻射能力巨大，對人口和區(qū)域集中發(fā)展，都有著巨大的吸引向心力。

按照國家要求，武漢作為特大城市將大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，這也是降低落戶門檻，將吸納更多人口并向超大城市邁進。隨著相關(guān)政策的逐步落地，教育、醫(yī)療、交通等配套公共服務資源建設也應當同步發(fā)展覆蓋，以滿足城鎮(zhèn)化率進一步提高的需求。此外，人口的聚集，也將對區(qū)域房價帶來一定的影響，應保證住房和住房建設用地供應，注意防范借機炒作房價、地價的行為。(來源：武漢晨報)