公積金貸款作為現(xiàn)代生活常用的一種貸款方式，許多人購房，租房時(shí)都會(huì)用到公積金。但是，并不是所有的人群都能使用公積金，公積金貸款往往也是有所限定的。

那么哪幾種人群是無法再使用公積金進(jìn)行貸款的呢？下面就來了解一下吧！

1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群

公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，

在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。

2、公積金未繳存滿6個(gè)月不符合公積金貸款政策

公積金貸款政策中規(guī)定，在購買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款，必須滿足三個(gè)條件：

(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個(gè)人賬戶開戶時(shí)間滿6個(gè)月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;

(2)從您申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;

(3)公積金賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額。所以不滿足公積金貸款的基本條件的，就不能使用公積金貸款。

政策規(guī)定是連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，具體是指買房前連續(xù)繳納的，同時(shí)補(bǔ)交是不計(jì)算在內(nèi)的。也就是說如果2012年11月申請(qǐng)公積金貸款，

那么最少需要是2012年11月前六個(gè)月的(從5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了還補(bǔ)交一個(gè)月的，不屬于正常繳納的情況;公積金中心是不會(huì)同意貸款的，

不滿足公積金貸款的要求。

需要注意：借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);如果公積金貸款未還清滿6個(gè)月，也是不能使用公積金貸款購買二套房的。

3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金

政策規(guī)定，職工購買自有住房的可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，所購房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，

不能辦理公積金貸款且不能提取公積金，公積金是貸款針對(duì)于商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

4、首套房公積金貸款房面積超過140平

對(duì)公積金二套房的條件限制目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。只要曾經(jīng)有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，

在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款 。

轉(zhuǎn)載自武漢本地寶