武漢商轉(zhuǎn)公需要滿足哪些條件，需要提前結(jié)清部分商業(yè)貸款么？關(guān)于商轉(zhuǎn)公的要求是怎么樣的，怎么商轉(zhuǎn)公貸款70w最高額度。

武漢商轉(zhuǎn)公貸款條件

貸款條件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

注意：黨政機關(guān)、人民團體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

2、轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

3、轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力;

4、無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務(wù);

5、同意提前結(jié)清原商貸余額;

6、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;

7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰;

8、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保;

9、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構(gòu)出具存量房《房屋估價報告書》;

10、同意用原商貸住房進行抵押擔(dān)保;

11、存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過30年(含30年)。

所需資料：

轉(zhuǎn)貸人應(yīng)同時提供以下資料：

1.轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件;

4.原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

5.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;

6.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證[房屋他項權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)]的復(fù)印件并加蓋銀行印章;

7.受托銀行和公積金中心要求提交的其他證明材料。

需辦理擔(dān)保：

對初審?fù)ㄟ^的商轉(zhuǎn)公貸款，由受托銀行通知轉(zhuǎn)貸人及配偶持下列資料到擔(dān)保機構(gòu)辦理擔(dān)保手續(xù)：

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》原件;

3.受托銀行加蓋印章的《武漢住房公積金貸款信息審核確認(rèn)表》。

重點事項須知：

? 注意貸款審批期間婚姻狀況

申請住房公積金貸款時，借款人婚姻狀況是公積金貸款審核要素之一，借款人需提供真實婚姻狀況證明材料。貸款審批期間婚姻有變化的，應(yīng)及時向貸款銀行更新提供婚姻變更資料，以免影響后續(xù)貸款審批。

? 轉(zhuǎn)貸人有必要配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》，原商貸所購房屋必須辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰。之所以要求轉(zhuǎn)貸人必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，主要是為了落實公積金貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)。

一手房(新建商品房)貸款，因客戶申請公積金貸款時，房屋并未交付，根本不可能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，公積金貸款發(fā)放時只能采取《期房抵押證明》的方式落實抵押擔(dān)保手續(xù)。

二手房(存量房)公積金貸款，也是要求賣方的房產(chǎn)必須有《不動產(chǎn)權(quán)證》，且產(chǎn)權(quán)清晰，這同樣是為了落實公積金貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)。

武漢商轉(zhuǎn)公貸款70W條件

首先想在武漢商轉(zhuǎn)公貸款70萬 ，那得滿足以下基本條件：

1、夫妻征信無問題;

2、有穩(wěn)定收入及按時還款的能力;

3、商貸還款一年以上;

4、房產(chǎn)證拿到;

5、個人或夫妻雙方名下只有一套房產(chǎn);

6、公積金繳交金額達(dá)到商轉(zhuǎn)公的金額;

7、超出公積金貸款部分金額要提前結(jié)清。

商轉(zhuǎn)公要求：

1，商貸銀行同意

2，商貸還滿1年以上

3，全額轉(zhuǎn)(比如商貸了100w，自己公積金只能貸70w，需要提前還款30w)

4，不動產(chǎn)證(房產(chǎn)證)到手

5，征信良好

6 , 原商貸的主貸人必須繳納武漢公積金

7, 貸款前半年的社保和工資流水(流水對應(yīng)公積金月繳基數(shù)，如貸70w流水最好高于7000)